三招教你鞋店选址

来源:中原选址网 编辑:李非凡 时间:2013-08-24 12:41
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选址

鞋作为人们走路的必须选择,是一个相当大的消耗品,并且在越来越注重形象的现代,写更是人们打扮自己最佳首选,因此开一家鞋店是一个不错的选择。

  鞋作为人们走路的必须选择,是一个相当大的消耗品,并且在越来越注重形象的现代,写更是人们打扮自己最佳首选,因此开一家鞋店是一个不错的选择。

  一般来说,鞋店开店选址有三招:

  开鞋店如何选址?一看

  一般来讲我们选店是通过查看报纸广告、房屋中介、房地产交易会、互联网等了解商铺信息,进而选择商铺。据专家分析,在商铺市场上存在三七法则,即公开出租信息的店铺只占总数的30%,而以私下转让等方式进行隐蔽交易的却占到了70%。所以,我们在开店之前,一定要多看多选,到现场实地考察,广泛地多渠道地搜索店源。总之,我们要用前瞻性、辩证的目光来寻觅我们的鞋店。

  主要查看的地方:1、专业鞋类市场;2、大型社区沿街商铺;3、商圈,商场超市集中的地方;4、汽车站、火车站、医院、学校附近;5、公交车站、闹市区等。

  开鞋店如何选址?二算

  选址不能凭感觉,必须要用数字说话。选大店还是选小店,选旗舰店还是形象店,都要计算成本,做生意挣钱才是硬道理,当然不能亏本赚吆喝。黄金地段的商铺显然会租金高,客流量少的地段商铺租金自然会低,关键要看商铺的利租比。如果商铺的利润/租金大于一,我们还有钱可赚,小于一就是亏本买卖,必须放弃。选店不在于大小,而在于利润。

  由于繁华闹市一般来讲小铺面紧俏,很是抢手,租金也随之水涨船高;相对而言,上百平方米的大商铺却因滞租而身价下跌,在这种情况下,我们可以组团出击,以团体租赁的方式租下大商铺,然后再进行分割,这样摊下来的租金相对就会少些。

  开鞋店如何选址?三比

  一般来讲客流和财源是相辅相成的。房租业有句名言,第一是地段,第二是地段,第三还是地段.有人说地段决定了客源,川流不息的人流就是潜在的客源,因此在繁华地段开店,成功的概率往往比普通地段高。但是普遍性中也有特殊性,并不是所有的黄金市口都一定赚钱。关键要比较利租比,要看得远一点,现在的城市日新月异,由于市政规划变动,热闹的地段也可能变成冷僻之地。所以,我们选店必须多了解、多选择、多比较。

     1、你销售的是什么品类的鞋子,不同鞋子有不同的顾客群,比如说,老太太鞋,可能在一些农贸市场,会好一些。一方面是品类。 

   2、价格怎么定位?在普通的市场要卖高价,是不合适的,只有明白自己的商业定位,产品类型,目标受众,才能选择合适的地方。另外,一般来说,选址成功等于事业成功的一般,我们自己在选址上也交了许多的学费,也是不断摸索,不断的在进步的。对于选址。你要关注的几个问题如下: 1。明确自己销售的品类 2。地址不要太偏僻的地方

  3、不要新起的商场或者市场,街道,守店是很痛苦的事。

  4、最好是同行集中的地方,那里已经是成熟的地方,只要你有自己独特的地方,会有不错的表现,可能起步成本高一些,但是会回来的。只要你好好用心,一定会有好结果,有什么不明白的,请继续提问,每个人,在经营过程中会有不断的问题出现,不用急,经营本来就是一个心理战,还要考虑,同行业竞争等等问题。

分析比较商铺租金的性价比是选店至关重要的程序。因为不同地段、建筑物结构的店面,租金会有很大出入,表面上看同样大小的商铺能相差几倍,但我们不能仅看最表面的租金价格,而应考虑到性价比问题。也就是说,必须要考虑利租比这个因素。

  同时,我们也应该因品牌特质选店,注意我们鞋品牌的定位和消费人群,不能单看地段、门面大小和租金。对比筛选,具体问题具体分析,学好鞋店选址三字经才能提高选中优质鞋店的命中率。

  其实,不同的鞋店,所选的店址不一定相同,运动鞋跟皮鞋的店址是有区别的。现在以手绘鞋鞋店为例,作个介绍。一般来说,好的手绘鞋店址都有以下一些特点:

  1.年轻一族聚集的地方

  比如学校,大都是年轻人,他们追求时尚的心理很强,适合手绘鞋的的市场定位,所以,在这些地方开一家手绘鞋店,会吸引大批追赶潮流的年轻顾客。

  2.商业活动频率高的地区

  这种地区一般也是商业中心、闹市区,商业活动频繁频繁,则营业额必然较高。这样的店址就是所谓寸金之地。在这类地区,对于手绘产品来说,手绘图案的流行趋势变化很快,如果商品流动慢,则有可能在鞋子还没卖出去前就过时了,所以商业活动频繁的地区对手绘鞋店址的选择来说是绝佳的地点。

  3.人口密度高的地区

  在居民区附近开店,人口比较集中,人口密度较高,则人们进店里的频率相对高,生意好做。而且,由于人口的流动量一直都很大,容易了解每天的销售额,因此销售额不会骤起骤落,可以保证你的手绘鞋店稳定而丰厚的收入。

  4.客流量多的街道

  店铺处在这类街道上,客流量大,光顾店铺的顾客就相对多。但要考虑街道哪边客流量大,还有一些地形或交通的影响,以选择最优地点。对于一些客流量多,但是因为是交通要道,客流都是上下班的地方,则不是鞋店地址的很好选择。

  5.交通便利的地区

  要交通便利,顾客才愿意光顾,愿意坐车去。一般来说,附近有汽车站,或者顾客可以步行不到20分钟的路程可到达的店铺是最优的。

  6.同类店铺聚集的街区

  可能一些人认为要是整个地区只有他一家店就好了,相反,若许多同类店铺能集中在某一地段或街区,则更能招揽顾客。因为经营同类商品的店铺很多,顾客可在这里有更多的机会进行比较和选择。

  一般来说,具有两个以上条件的地区就是好的地点,如果能全部具备,则是最佳的鞋店店址。但是具有这些条件的地点一般租金都会相当高。店主不要被较高的房租吓倒,而要认真分析投入这笔这笔资金能带来多大效益。一般只要开店构想对了,都是高投入高回报,所以要舍得在店址上投资。

  其实好店址的高租金并不是一天两天形成的,也不是任意可以抬高的,它是房东和租主在长期利润分成较量中形成的契约,租金高到租主无钱可赚,那么再好的门面也租不出去。可见,好店址虽然寸土寸金,但正常情况下赚的钱总会大大超过租金,并有利可图。

  因此,花大钱开个大店铺,不如花大钱找个好店址。当然,高租金增加了经营成本,也增加了经营压力和风险,必须得好好盘算投资项目,如果没有金刚钻,就不要揽瓷器活。如果实在是初期资金不足,且其他地区也还有好的鞋店店址,只要能经营得当,也一样有利可图。