地产经纪人须知建筑结构基础知识(I)

来源:中原选址网 编辑:xuanzhi 时间:2013-11-08 10:18

地产经纪人须知的建筑结构基础知识

  随着地产行业逐步理性及规范化,对地产经纪人的专业性提出了更高的要求,专业的推荐,引导,提供专业服务。房地产是从建筑业为依托而发展起来的,建筑学的许多知识成为地产经纪人的必备知识,房屋建筑结构,建筑工艺,以及建筑材料的使用,室内装修的质量、档次都直接影响房地产商品的价值和使用价值,决定建筑成本的高低,成为项目定价的一个有力的支持,在具体的销售过程中,当客户对价格有所疑虑,具体的解释工作才会做到落地有声,言之凿凿。

  一、学会识图

  ①图纸幅面及图框尺寸

  幅面内应用标题栏和设计会签栏,幅面规格分别为01234号共5种,尺寸大小见下表:(单位:毫米)


  ②图标和会签栏

  常用图标格式及内容,如下表,其中工程名称指工程总名称,项目指总工程中的一个具体工程,图名常表明本张图的主要内容,设计号为设计部门对该工程的编号,图别表明本图所属工种各设计阶段,图号是图纸的编号。

  会签栏是各工种负责人签字的表格,其格式与内容如下表,近来一些设计单位为了简化图面,将图标和会签栏合在一起,放在图框右侧。图纸一般有模式,立式,根据内容的安排而选用。

③轴线

用点划线表,端部圆圈,圆圈内注明编号,水平方向用阿拉伯数字由左至编号,垂直方向用英文字母由下往上编号。


④尺寸及单位

尺由数字及单位组成,根据“图标”规定,总图以米单位,其余均以毫米为单位,若按此规定,尺寸后面可不写单位。

  ⑤索引号

用途是索引,便于查找相互有关的图标内容,索引号的表示方法是把图中需要另画详图的部位编上索引号,索引号中的内容有两个,一是详图编号,二是详图所在图纸的编号。

  ⑥标高、层高、净高

  建筑物各部分的高度用标高控制。标高的单位用米计,按“国际”规定,标高数字准确到毫米,即注到小数点后面第三位。标高分绝对标高和相对标高两种,我国青岛附近的黄海平均海平面定为绝对标高的零点,这就是一般所说的“海拔标高”,但为简明,方便起见,工程图纸一般都用“相对标高”,而把室内首层地面的绝对标高定为相对标高的重点,层高一般2.7M-3.2M较为合适,太矮则不能满足健康身理、心理需求,但也并非越高越好,太高从节能需求而言也不太适合。

  ⑦指北针可导明楼体,具体单元坐落的朝向。

  二、施工图

  一套完整的的施工图纸,根据其专业内容或作用不同,一般包括:

  ⑴图纸目录

  包括每张图纸的名称、内容、图纸编号,表明该工程施工图由哪几个专业的图纸以及那些图纸组成,以便查找

  ⑵设计总说明

  主要说明工程的概况和总的要求。内容一般应包括:设计依据(如设计规模、建筑面积以及有关地质、气象资料等);设计标准(如建筑标准、结构荷载等级、抗震要求等);施工要求(如施工技术、材料要求以及采用新技术或有特殊要求的做法说明)等。

  以上各项内容,对于简单的工程,也可以在各专业的图纸中写成文字说明。

  ⑶建筑施工图

  包括总平面图、平面图、立面图、剖面图和构造详图。表示建筑物的内部布置情况,外部形状,以及装修、构造、施工要求等。

  ⑷结构施工图

  包括结构平面布置图和各构件的结构详图。表示承重结构的布置情况,构件类型,尺寸大小以及构造做法等。

  ⑸设备施工图

  包括给水排水、采暖通风、电气等设备的平面布置图、系统图、详图。表示上、下水及暖气管线布置,卫生设备及通风设备等的布置,电气线路的走向和安装要求。

  地产经纪人须知的建筑结构基础知识(II)
  地产经纪人须知的建筑结构基础知识(III)

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