房地产销售中常见户型问题解释说辞(II)

来源:中原选址网 编辑:xuanzhi 时间:2013-11-20 08:31

房地产销售中常见户型问题解释说辞(II)

  11、为何处于一幢楼的两边房子较好?

  采光好,通风好,只有一边与居民邻近,比较安静。最重要的是享受全明房型。

  12、为何处于一幢楼的中间房子比较好?

  保温效果好,而且不存在“西晒东淋”的影响,安全性也较好。

  13、为何最东边的房子好?

  阳光光照时间早,新空气易流通,避免了西晒的问题,夏天比较凉快。

  14、为何最西边的房子较好?

  价格比东边的房子要低,阳光比较充足,户内能够保持干燥,比较适合喜欢夜生活习惯的年青人群体,至于西晒问题,因为现在大部家庭都使用空调,加上现在房屋建筑质量及用材的不同,现在西晒基本都没有什么影响。

  15、阳台在卧房这边不好?

  这样其实不错,洗衣也比较方便,平时住在主卧的话,可以欣赏一下风景,也算是一种生活的情趣。

  16、阳台在客厅这边不好?

  就应该在这边,因为要洗衣晾衣服的话,势必有水滳,在客厅这边方便打扫,如果在卧房那里,肯定会影响到房间内的整洁卫生,不利于保持主卧的干净。

  而客厅是接待客人和家人的主要活动区域,阳台在这里,也能方便客人和家人欣赏景观。

  17、客厅和卧房面积太小?

  其实设计的时候已经考虑这个问题了,以前的房子各个房间都是比较大的,但其实过大的房间并不好,房大神就散,如果太空旷,显得气氛不足,而现在流行的趋势是使房子保持一定的大小,这样不仅能够营造较好的家居气氛,也能使室内活动拿衣取物更方便些。

  18、卧房的门是朝向客厅的,感觉不好?

  客户问这个问题是因为感觉别扭,而且私密性不够好。如果是在客厅开门的话其实是挺方便的,因为从客厅至卧房的话不需要再拐弯绕道而行,至于私密性方面,因为房门平时应该都是关闭的,应该问题不大。

  另外,可考虑在没有承重墙的地方重新划分门的朝向,在确认没有承重柱,可行的前提下为客户建议此装修方案。

  19、为何采用推拉窗,不采用平开窗?

  首先,两种窗的使用材料都是一样的,只是打开方式有区别,平开窗因为是向外用力,而推拉窗是左右用力,这样的话对于居家来说封闭性比较好,采用推拉的方式能最大程度的隔离空气和减少噪音的污染。

  20、南北两侧阳台为何不在施工时就将其封闭?

  客户质疑这个问题的真意是因其已打算将阳台封闭了或以前的住房的阳台就是封闭。可先告知客户阳台计算面积的方法,能省缺一半的面积,自己封闭阳台,花的材料钱与省下来那一半面积的总价相比要实惠了很多,而且可以根据自己的喜好来封闭,可以将这个问题转化成房屋的卖点。


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