环境恶化 旅游地产迎黄金发展契机

来源:中原选址网综合 编辑:xuanzhi 时间:2013-11-20 09:11

在当前楼市调控政策下,倾向于逃离都市的重重雾霾、选择到海边吹着海风“深呼吸”的消费者越来越多。业内人士分析,受雾霾等天气因素困扰,原本作为“少数人的奢侈品”的旅游休闲地产,迎来了一个黄金发展契机。

环境恶化 旅游地产迎黄金发展契机

  据河南商报报道,在当前楼市调控政策下,倾向于逃离都市的重重雾霾、选择到海边吹着海风“深呼吸”的消费者越来越多。业内人士分析,受雾霾等天气因素困扰,原本作为“少数人的奢侈品”的旅游休闲地产,迎来了一个黄金发展契机。

  调查A

  16万抢住海南岛?

  16万在郑买不到一个小户型


  11月17日,为期3天的海南定安城市形象推介暨旅游养生地产展示会在郑州国际会展中心闭幕,来自定安的25个精品旅游养生地产项目首次在郑州“揭开面纱”。“最低16万元抢住海南岛”、“23万元轻松入住海南岛”、“海口后花园3999元/平方米现房发售”……

  对于郑州市民而言,对比郑州市动辄上万元,甚至超过2万元一平方米的高房价,这些劲爆的价格让不少郑州人“心动”。

  活动主办方海南定安县政府表示,这是首次到郑州推介,可谓相见恨晚,“来晚了,早该来了”。

  定安在哪里?不少人提起海南,可能都知道三亚、海口,却不知小城定安。

  11月15日,海南定安县长符立东在郑州告诉媒体记者,海南提出“请到海南深呼吸”的宣传口号,与省会海口一江之隔的定安提出“来我定安慢生活”相呼应。原来,从定安驱车到海口市不过30分钟,定安距离美兰机场仅20分钟车程。虽然没有大海的喧哗,却有湖泊的宁静,虽然没有大城市的繁华,却有小城的悠然……

  抢住海南岛,16万元就可以实现?此次来郑州推介,小城定安带来了25个精品旅游养生地产项目,大部分房产项目户型面积都在90平方米以下,其中50平方米以下户型最受欢迎。每平方米均价4500元的房价,不足三亚的1/8,不足郑州的1/2,让不少郑州市民产生亲切感。

  经历B

  兄弟俩选择海南买房 以后到海南过春节


  “咨询小户型的人比较多,从这次推介情况看来,郑州市民已经萌生了旅居生活的概念。”已经在海南开发多个项目的湖畔思香小镇策划主管覃超群告诉记者,往年,内陆城市居民对旅居生活的概念还不清晰,他们推介起来很费劲,而现在提起旅游休闲地产,不用再解释半天了。

  与熙熙攘攘流连于各个展示台比较哪个楼盘最宜居、投资最划算的郑州市民而言,胡先生一家早已捷足先登。

  原来,今年六七月份,胡先生兄弟二人同时到海南买了房。“大哥买了一套,我买了两套,户型不大,都是三四十平方米的,每平方米6000多元。”胡先生告诉记者,明年年底交房,到时候找管理公司装修完毕,全家人以后就可以到海南过春节了。

  让胡先生满意的是,交房后会有专业人员帮忙打理,如果前去入住,提前告知一下,如果不入住,管理公司会帮忙出租和经营。

  胡先生兄弟姐妹四人,老大老二共买了3套房,这样全家人度假基本不成问题。“以前去海南过春节,一大家子拖家带口住宾馆,旺季酒店价格噌噌上涨,真是一笔不小的开支。以后就可以高枕无忧啦,住自己的房子,毕竟感觉不一样。”胡先生告诉记者。

  剖析C

  以前是“少数人的奢侈品” 如今成了大众目标

  按照国际上的正常标准,人均GDP在3000美元以上就算进入了休闲时代。

  在与郑州市多家旅游休闲地产开发商闲聊中,多位业内人士认同这样一种趋势:总价低、功能全、服务强的经济型旅游休闲地产受到热捧,说明随着我国旅游休闲经济迎来井喷,旅游休闲消费已成为全民化的经济生活行为,全民旅游休闲时代已经到来。

  对此,多年来专注于旅游休闲地产营销与经营的河南豫发置业有限公司副总经理师凯伦感受十分明显。

  师凯伦告诉记者,近两年郑州房地产市场呈现出新的特点:一方面放眼省外,投资南方空气质量、环境好的宜居城市,另一方面放眼城市郊区寻找低密度洋房。郊区化休闲地产和旅游地产的“双增长”,让市场表现得异常活跃。

  分析起旅游休闲地产需求强劲的原因,师凯伦认为,大城市深受雾霾等天气因素的困扰是其中一个原因,此外,外界金融投资渠道不畅,居民们手里的闲钱不知道投放到哪里去,这也是旅游休闲地产火爆的原因。

  “身边有很多朋友都到海南买了房,无论使用率高不高,大家的热情都很高。”师凯伦说,与此同时,越来越多的置业者选择位于郊区的低密度洋房,郊区化休闲地产的抢手,说明人们对居住品质的追求越来越高,这本身就是一个旅居生活的概念。

  10年前就在郑州周边开发休闲地产的居易国际,如今又在酝酿另一杰作——居易五云山山地生态公园,规划有生态农业、休闲服务、山地运动和庄园生活四大体系。该公司有关负责人白羽告诉记者,10年前他们公司就开始营造旅游休闲地产这种旅居生活概念,引导消费者的需求,如今,他们从一个“引导者”变成了“迎合者”,说明旅居生活的消费概念已经深入人心。

  居住环境的恶化,催热了旅游休闲地产市场。有业内人士认为,原本作为“少数人的奢侈品”的旅游休闲地产,逐渐成为大众目标,有发展为刚需化的趋势。

  观察D

  “候鸟式”居住?

  还是市区上班、郊区呼吸?


  所谓休闲旅游地产,指的是依托周边的旅游资源来建设一系列的居住、休闲、居家一体的项目。在业内人士看来,最近几年来,随着房地产调控政策的不断加强,普通住宅项目开发和运作的空间在减少,大量房地产企业进军旅游地产或准备进军旅游地产,“城市休闲综合体”有望迎来一个黄金发展期。

  白羽告诉记者,在房地产业和旅游业发展的共同推动下,目前郑州市周边涌现了十余个大型的旅游度假型地产项目,度假别墅、五星级酒店、高尔夫球场、旅游度假综合体等业态也较为丰富。

  不过,对于普通消费者而言,你必须做一道选择题。

  如果你有30万元,你会选择到郑州市郑东新区投资个不到30平方米的小户型,还是到海南买个六七十平方米的休闲宜居两室?你会选择在郑州市区买个小户型,还是到郊区买个一百平方米的“豪宅”?

  前不久,“北京白领200万元香河买房,每天往返140公里上班”成为大家的谈资,当人们在讨论着北京六环每平方米2万元以上的房价时,正有很多人真实地过着白天北京上班、晚上河北睡觉的双城生活。

  在师凯伦看来,他可以忍受“市区上班、郊区睡觉”的居住模式,哪怕一天开车100公里,但到海南买房这种“候鸟式”的居住模式,他接受不了。

  “从使用率上讲,太不好了,它最多满足了大众对田园休闲生活的精神需求,实际作用不大,当然,如果仅仅作为投资方式,另当别论。”一业内人士认为,尽管旅游休闲地产有着美好的前景,但对于普通消费者而言,投资需谨慎。能不能享受到它带来的财富盛宴,它会变成一个投资的噩梦还是美梦,对个体而言都充满了不确定。