二季度郑州房地产市场将呈现量价齐升局面

来源:中原选址网 编辑:xuanzhi371 时间:2014-04-25 14:38

赵进京认为,郑州一季度房地产市场出现“价升量跌”的现象,属于市场正常的反映;与一季度相比,郑州房地产市场二季度最有可能出现“量价齐升”的现象,“价格涨幅不一定很大,但是量会增加”。

一季度郑州楼市相关数据发布后,河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京的电话响个不停,很多媒体朋友和购房者电话询问赵进京秘书长:怎么看待郑州楼市的变动和春节后杭州、武汉等地的房价下降现象;尤其是“郑州的房价会不会跌”成了人们最为关注的问题。

河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京,一直被业内称为房地产界“春天派”的代表,多年来,他对房地产的预警预报较为准确,受到各级政府的高度关注,对政府决策和开发商经营都具有重要影响。对于现阶段人们的疑虑,赵进京结合近期市场的反应,给出了自己的看法。

赵进京认为,郑州一季度房地产市场出现“价升量跌”的现象,属于市场正常的反映;与一季度相比,郑州房地产市场二季度最有可能出现“量价齐升”的现象,“价格涨幅不一定很大,但是量会增加”。

今年一季度,郑州市区商品住房销售均价为7447元/平方米,其中3月份郑州市区商住房均价7623元/平方米,比2月份涨了198元/平方米。与此相比的是郑州市商品住房一季度销售量是182.62万平方米,比去年同期下降2.8%;二手住房仅交易96.15万平方米,比去年同期下降28.57%。对此,赵进京认为,一季度房价更多的是结构性上涨,“是去年推迟入市的高价位商品住房在今年陆续进入市场,拉高了月度均价的原因”。同时,一季度正处于春节期间,购房者较少,销量下跌很正常。

对于杭州、武汉等地出现的降价现象,赵进京分析道,与杭州、武汉等地相比,郑州楼市整体供应平衡,去化压力相对较小。再加上郑州近几年经济高速发展形成的产业带动、区位带动以及大量的刚性需求,今后人们住宅购房的势头还会增加,郑州的楼市依然会坚挺。

赵进京对购房者提出了自己的建议。对于意欲购房的人,他建议“有自主需求的购房者,该买还是要买的”。赵进京说,盼着郑州房价降了再买,这一想法估计很难实现,如今中央因城因地调控政策已经落地,而地方政府还没有出台相关明确的调整政策,这正是人们买房的好时机;而对于投资性购房者,他认为确实需要谨慎。赵进京说,房地产调控政策就是抑制投资、投机性的炒房行为,让房产市场归于理性和平稳。而从长远来看,成熟、健康的房地产市场才是最终目的。