郑州房地产圈有点乱!政策频出房价即将失控

来源:中原选址网 编辑:中原选址网 时间:2015-09-07 12:12

站在8月的尾巴尖上,回望这一个月的郑州楼市,可谓精彩纷呈,高潮迭起。土地市场异常火热,先是比较冷门的经开区拍出区域地王,接着龙湖“地王窝”再添新单价地王彻底引爆郑州土地市常政策方面多措并举利好楼市,公积金新政再次引人注目,央行降准降息为楼市再添一把火。城建交通重点工程遍地开花,轨交盘受益坐地涨价。

站在8月的尾巴尖上,回望这一个月的郑州楼市,可谓精彩纷呈,高潮迭起。土地市场异常火热,先是比较冷门的经开区拍出区域地王,接着龙湖“地王窝”再添新单价地王彻底引爆郑州土地市场。政策方面多措并举利好楼市,公积金新政再次引人注目,央行降准降息为楼市再添一把火。城建交通重点工程遍地开花,轨交盘受益坐地涨价。8月郑州楼市淡季不淡,强势逆袭。


土地篇:

8月郑州土地市场频现抢地大战。郑州市惠济区、经开区、高新区、中原区、郑东新区等多个区域集中供应土地,引发8月土拍井喷,抢地大战呈现白热化。

8月12日,惠济区面积约51.66亩住宅地块被河南昌辉企业管理咨询有限公司底价竞得,拉开了郑州8月土拍大幕!8月13日经开区两宗优质地块网拍,最终被康桥豪掷5.32亿收入囊中。8月14日中原区在郑州市国土资源局国土资源交易大厅现场挂牌出让的1宗住宅用地和1宗商务金融用地,均被河南德宇实业有限公司底价全收囊中! 其中8月13日上午经开区网上挂牌的两块住宅用地,一块面积56.42亩地块。11家房企争抢滨河新城两地块,经过近100分钟的竞争,最终以3.3亿元成交,楼面价折合每平方米3509元,诞出新的“地王”。其中康桥地产本次斥资5.32亿元,一举拿下经开区两住宅地块,面积合计近100亩。

土地市场沉寂半月之后,8月26日经开区再出让5宗土地,其中有3块住宅用地,2块批发零售用地。新乡碧桂园凤凰湾置业有限公司以总价15650万元拿下2宗住宅地;另一块住宅地则被郑州保利房地产开发有限公司以9060万元夺下;剩余两宗批发零售用地分别被郑州君特石化有限公司与河南昌建博泰汽车产业园有限公司底价摘得。同时,高新区的城改地被河南朗格置业有限公司以成交价23777万元夺得。10点网拍的郑东新区龙湖“地王窝”10号地块,经过73轮激烈竞拍,最终郑州永隆置业有限公司以125200万元的总价竟得,溢价率40%,楼面价15471.64元/㎡,每亩单价1753.45万元,成为郑州新任单价地王。

土地市场的火热,也代表着楼市的火热。从市场角度来说,“地王”的出现是土地市场回暖信号,这说明随着市场的回暖,一些开发商在去库存化后,手里积攒了一些资金,同时对市场预期有了新的判断。这样有些开发商就会有拿地动作。所以才会有地价催高房价的理论,开发商高价拿地,投资成本增加,这势必影响房价的上涨。8月郑州土地市场连出两个“地王”,火热程度可见一斑,郑州楼市也随之士气大涨。