方子哥购房被骗获赔120万,缺乏资金托管损失惨重

来源:搜房网房天下 编辑: 时间:2015-12-21 09:09

演员方子哥花393万给儿子方晓鸽买了套房,结果遭骗,钱房两空。在行骗者李佳霖被判处无期徒刑后,方子哥、颜珍夫妻以其子方晓鸽名义将房屋中介和担保公司诉至法院,索赔300万。昨天上午,市三中院对此案做出终审判决,判处中介公司赔偿方家120万元损失,但仍有200余万房

演员方子哥花393万给儿子方晓鸽买了套房,结果遭骗,钱房两空。在行骗者李佳霖被判处无期徒刑后,方子哥、颜珍夫妻以其子方晓鸽名义将房屋中介和担保公司诉至法院,索赔300万。昨天上午,市三中院对此案做出终审判决,判处中介公司赔偿方家120万元损失,但仍有200余万房款将无法追回。

轻视房款交付风险,私下交易酿苦果

2012年6月,方子哥、颜珍夫妻想给刚结婚的儿子买房,于是通过中介公司选定北四环千鹤家园一套三居室。在和房主李佳霖商谈后,颜珍交纳了20万元定金和11万元中介费。

然而由于网签环节频频出错,房屋按揭贷款无法顺利办理。想尽快拿到房子的颜女士只得与李佳霖改为现金交易,并陆续向对方提供的账户汇款300余万。到办理房屋过户之时,颜女士却发现李佳霖的电话已经无法接通,并听说对方因诈骗被抓。更令她吃惊的是,该房屋早在2012年11月就被李佳霖抵押贷款463万元,而房本也是伪造的。

此后,颜珍,及其子方晓鸽起诉李佳霖返还房款并支付违约金等。同时,他们认为房屋中介因工作失误,应承担连带责任。颜珍表示,应该怎样打款都已询问过工作人员,而工作人员没有进行充分的警示和告知,大型资金是可以通过中介公司向有关银行进行第三方资金监管,来保障交易资金安全的。

由于受害人并非只有方家一家,包括银行在内都会分得涉案房屋的拍卖款,在市三中院对此案做出终审判决之后,方家仍有200余万元的经济损失无法追回。

资产监管构建“防火墙”,购房安全得保障

在此案的审理中,经三中院查明,该中介公司存在没有核查基本产权情况,经办人不具有经纪人资格,未充分提示购房人采用资金托管方式支付房款等违约行为,使得诈骗行为有了实施平台。

很多不法分子惯用的伎俩也正是引诱客户绕开监管骗取首付款,然后再将房屋抵押获得大量借款。而由于购房者风险意识缺乏、中介公司不能充分推介资金托管等保障方式等原因,致使购房被骗、损失惨重的案例屡见不鲜。

然而,不法分子虽然狡猾,但是依靠资金监管就能轻松瓦解这些诡计。买方房款提前冻结在托管银行的账户中,办理完过户登记手续,资金才解冻至卖方账户,如果交易不成功,资金则会返还至买方账户,犹如房产交易版“支付宝”。

搜房成功推行资金托管服务,已保千位客户资金安全

据悉,自2015年起,搜房网房天下等多家房地产交易平台均已推出提供资金托管服务,搜房网选择与合作银行联手,为房产交易双方提供的资金托管及保障服务的平台。既解决了买卖双方资金交付时的不信任、对某些情况的了解不足够等困扰,更保障房产交易中资金的交付安全性,并杜绝任何资金风险的发生。

目前该项服务已在北京得到了很好的推广与落实。记者走访了搜房北京几个交易中心,了解到搜房网资金托管业务已经得到了一定程度的普及。因为是免费服务,大部分交易者都十分愿意选择该托管服务。“毕竟是银行监管着,而且我这边资金变动每个步骤都有短信提醒,线上交易又很方便,而且确实觉得这个资金保障很有必要。”已经在面签后签署了托管协议的冯先生告诉记者。

除北京之外,搜房网资金托管已经成功在全国大多数一二线城市推行,保障了上千位客户资金安全,得到业内外较好口碑。

业内专家人士表示,在房产交易中,无论是像方子哥这样的明星还是普通民众,对于资金安全性的意识都亟需提高。类似于搜房资金托管这样的服务如果能够得到最大程度地普及,那么方子哥案件等房产交易危险就能够被最小化甚至杜绝。



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