一季度一线城市土地成交减少43% 二线城市成吸金主力

来源:搜房网房天下 编辑: 时间:2016-04-14 17:49

日前,中指院发布了一季度300城市土地市场交易报告。数据显示,2016年一季度土地市场供地和成交双双下滑,其中一线城市土地市场双降尤为明显。二线城市土地市场则持续升温,随着品牌房企纷纷抢占二线城市土地市场,导致二线城市地王频出,地价和楼面价攀升。

日前,中指院发布了一季度300城市土地市场交易报告。数据显示,2016年一季度土地市场供地和成交双双下滑,其中一线城市土地市场双降尤为明显。二线城市土地市场则持续升温,随着品牌房企纷纷抢占二线城市土地市场,导致二线城市地王频出,地价和楼面价攀升。

一季度土地市场 2016一季度土地

一线城市土地市场供应和成交双降 北广深出现单月零供应

据中国指数研究院数据统计,一季度一线城市共推出土地71总,供地面积为295万平,同比减少43%;成交方面,共成交土地65宗,成交土地面积332万平方米,同比减少39%。

尽管一线城市土地市场供应和成交量走低,但地价仍处于高位,数据显示,一季度一线城市成交楼面均价为9045元/平方米,同比上涨10%,溢价率为21%,同比上涨了5%。

在一线城市土地供应量减少的情况下,北京广州和深圳均出现单月零供应的情况,其中深圳土地市场一季度连续零供应,北京和广州3月也没有住宅用地推出,而据搜房网房天下监控,北京3月土地市场零供应的情况要持续到4月底。

一季度土地市场 2016一季度土地

二线城市成吸金主力 土地出让金增3成

一线城市可开发的土地逐渐减少,房企纷纷转战二线城市开拓市场,导致二线城市的土地市场在一季度表现抢眼,尤其是部分热点二线城市优质地块,更是遭到品牌房企争抢,在这种情况下,一季度二线城市土地市场除成交面积略有下降外,供应量与地价皆水涨船高。据中国指数研究院数据显示,2016年一季度二线城市共推出土地2042宗,推出土地面积8413万平方米,同比增加7%;成交方面,共成交土地1652宗,成交土地面积6656万平方米,同比减少7%;土地出让金为2443亿元,同比增加36%;成交楼面均价为1894元/平方米,同比上涨49%;土地平均溢价率为32%,较去年同期上升25个百分点。

一季度南京收金333.2亿 合肥出让金增长近600%

2016年1-3月,全国土地出让金排名前二十城市成交总额为2767.1亿元,同比增加14%。从土地出让金总金额来看,南京以333.2亿元位列榜首,杭州、佛山分别以238.6亿和228.4亿进入前三甲,北京和上海则跌出前三位,分别排名第四和第六。从出让金增长幅度来看,合肥已593%的增幅成为榜首,宁波、苏州、南京的增幅也超过了300%。

进入2016年以来,南京、合肥、杭州等地抢房大战屡次上演,总价地王和楼单价地王不断被刷新:1月29日,南京一天诞生四块地王,3月18日再次一天拍出三块地王;合肥滨河区商住地块以76.89亿元居于一季度住宅用地成交总价榜首,并刷新合肥历史总价地王;绿城以45368元/平方米刷新杭州宅地楼面单价地王,位列榜首,溢价率达109%。从一季度全国住宅用地成交总价排行榜以及楼面地价排行榜来看,主要分布在京沪和长三角热点城市,其中以南京和杭州居多。

一季度土地市场 2016一季度土地

因城施策 遏制土地市场分化

从总体来看,一季度一二线城市土地市场呈现分化趋势,一线城市土地市场供不应求,导致房价过高,而二线城市土地市场尽管供应量增加,却因品牌房企日渐激烈的竞争,出现地价过高拉动房价不健康增长的现象。江苏省物价局副局长、新闻发言人孔小平对南京房价持续上涨走势表示了担忧,他认为一时的高速发展和价格的过快上涨并不利于未来发展,已超出了人们可以理性接受的范围。

在两会因城施策的政策指引下,地方政府为开始采取措施为稳定房价和地价:深圳、上海相继出台新政,除提高买房门槛来稳定房价外,还将适当增加土地供应来平衡供需;南京在地价疯长的情况下,出台了土拍新规,成交价格超过最高限价的,首付款将高于目前的50%,大有给土地市场降降温的意图!