碧桂园前4月销售649亿五一期间认购160亿

来源:搜房网房天下 编辑: 时间:2016-05-04 10:45

碧桂园(股票代码:2007.hk)宣布,碧桂园前4月累计合同销售超过649亿元人民币(下同),同比翻番有余,增幅高达167%,领跑行业。“五一”小黄金周,碧桂园业绩更加火爆,3天认购金额超过160亿元,特别是4月30日单日认购就剑指100亿元。

碧桂园(股票代码:2007.hk)宣布,碧桂园前4月累计合同销售超过649亿元人民币(下同),同比翻番有余,增幅高达167%,领跑行业。“五一”小黄金周,碧桂园业绩更加火爆,3天认购金额超过160亿元,特别是4月30日单日认购就剑指100亿元。

碧桂园前4月销售649亿五一期间认购160亿

碧桂园公告

前4月增长167%

还没到传统旺季,碧桂园的业绩已经火得红彤彤一大片。碧桂园控股有限公司称,前4月,其连同附属公司、合营和联营公司,共实现销售金额约649.2亿元,合同销售面积约830万平方米,同比分别显著增长约167%、116%。

刚刚度过的“五一”小黄金周,碧桂园更加势如破竹。碧桂园在全国推出11个新盘,货值89.5亿元,旧盘新推货值48.5亿元,新货总量为138亿元。“五一”3天假期,碧桂园认购金额高达160.1亿元。特别值得一提的是,4月30日,碧桂园单日认购剑指100亿元,相当于2015年中国第100强房企全年的销售额。

分析人士称,随着“红五月”认购客户的逐步签约,碧桂园的合同销售会更加抢眼。

单盘单日认购25亿

业绩增长,首先得益于碧桂园成功把握城镇化机遇以及政策红利。2015年以来,政府已针对房地产行业进行定向刺激,房地产市场迎来宽松政策周期。当前,由城镇化所带来的置业及其他需求仍然长期存在,而在此基本面之下,配合政策支持,深入挖掘城镇化所带来的红利,提高产品竞争力,加快资产周转是碧桂园较好完成业绩的关键。

“深耕三四线,拥抱一二线”,是碧桂园国内布局的整体方向。在三四线,碧桂园响应国家供给侧结构性改革的政策,顺应市场需求深化的趋势,聚焦高净值人群,专注改善性需求,推出了高端项目系列。今年的热销,这个系列的项目功不可没。

同时,碧桂园加强核心城市拓展。比如,截至3月31日,目标为北上广深四个一线城市的土地储备,预计在2016年及以后可以提供总可售货值约2109.2亿元,合计2218万平方米。其中,以深圳为目标市场的项目共有29个,总可售货值约1543.9亿元,合计1721万平方米。这些项目的业绩尤其突出。3月26日,以深圳为目标市场的东莞松湖碧桂园开盘当天创下25亿元的成交额,截至4月30日,松湖碧桂园合同销售额已达29.3亿元。

成功的四大因素

“不要居功自傲,不要妄自菲薄。”眼见大好形势,碧桂园集团总裁莫斌4月8日在内部会议上告诫集团高管团队。

在他看来,碧桂园成功有四大因素:主席(碧桂园集团董事局主席杨国强)高瞻远瞩的战略智慧,不断总结经验、自我修正的强大平台,能征善战、吃苦耐劳的铁军团队,内部合伙人机制。

碧桂园的合伙人机制声名远扬,是中国房地产界乃至企业界发展最为成熟的一个。在前期“成就共享”基础上,碧桂园2014年10月正式启动了“同心共享”合伙人机制,碧桂园所有新获取的项目均采取跟投机制,即集团及项目管理层需跟投不超过15%的项目股权。

从2014年10月至2016年3月,碧桂园共有243个项目引入合伙人制度,其中有95个项目开盘在售,累计合同销售额达531亿元,测算累计签约净利润率约13%。截至2015年底,年化自有资金收益率高达约56%。

“合伙人制度成功实现了职业经理人与公司共同进退,使得公司投资风险降低,实现盈利水平与运营效率的提升。”碧桂园相关负责人表示。