土地限价?增加供应? 难挡热点城市地价上涨

来源:房天下 编辑: 时间:2016-05-25 18:25

2016年以来,一线城市和热点二线城市地王频出、地市火爆,有数据显示,2016年截止到目前为止,全国共出现152宗地王,苏州、南京、合肥等二线城市的房价更是随着地王的不断出现而疯长。这种情况下,苏州前不久出台了土地限价令,在随后的一场土地拍卖中,两宗地块因超过

2016年以来,一线城市和热点二线城市地王频出、地市火爆,有数据显示,2016年截止到目前为止,全国共出现152宗地王,苏州、南京、合肥等二线城市的房价更是随着地王的不断出现而疯长。这种情况下,苏州前不久出台了土地限价令,在随后的一场土地拍卖中,两宗地块因超过了最高报价而遭遇流拍。

而对于一线城市的土地市场,因城施策增加供应的导向,并没有阻止地王的频繁出现,地价和房价仍然没有降温的趋势。这种情况下,一线城市是否可以与苏州一样,从限价上面做文章,给土地市场降降温?

土地资源减少一线城市增加供地谈何容易?

如今的一线城市,地王频出,豪宅泛滥,高企的房价推高了城市的生活成本,增加了购房压力。面对飞速增长的地价和房价,在因城施策的政策指引下,将对于一线城市和部分二线城市增加土地供应面积。深圳、上海在3月末出台的新政中,也出现了适当增加供地的相关条例。

然而,在土地资源稀缺的一线城市,增加土地供应谈何容易!以深圳为例,为平衡市场供求,深圳在十三五期间要完成65万套有效住房供应重任,在3月25日出台的楼市新政中也提及要增加土地供应。而深圳住宅用地资源紧缺,连续几年都是一宗供应,这无疑把深圳逼入了困境。

而一线城市整体上住宅用地的供应也并没有增加,数据统计,2016年前四月,一线城市住宅用地仅供应42宗,创下了10年来的最低值,同比降幅为7%。

地价疯长 房企就真的不去抢了吗?

很多人将二线城市土地市场的升温归因为一线城市拿不起地。而事实证明并非如此。尽管2016年到目前为止,一线城市的土地供应处于淡季,但企业抢地的热情较去年同期有过之而无不及,每推出一宗地块,大房企都以志在必得之势展开争夺,地王被频频刷新。

2016年2月,北京大兴和门口沟各出一块地王,4月经过供地空窗期后,5月的土地市场再迎来激烈的抢夺,导致北六环昌平未来房价将直指8万;5月18日,保利地产以54.5亿元拍得上海浦东新区周浦纯住宅地块,溢价率高达296%,可售住宅楼板价5.45万/平方米。数据显示,截止到目前,2016年共出现152宗地王,其中一线总价地王14宗,从住宅土地的供应价格看,目前也处于历史最高点,同比涨幅达到了22.5%。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫对房天下表示:“一线城市需求量大,各方面资源占据优势,市场未来的预期乐观,有资本的大房企没有理由不去拿地。”

土地限价 真的能为土地市场降温吗?

在一线城市地王频出地价攀升的情况下,是否有必要像苏州一样,以限价的手段为市场降温?事实上,一线城市例如广州几年前就实施过限价令,但收效甚微。

谢逸枫对此表示:“土地限价的目的并不是降房价,而是控制房企拿地的节奏。并且限价地块数量有限,现在卖不出将来也总会卖出,毕竟地方政府离不开土地财政。而从土地市场规律来看,地价由市场决定,关系到供求、库存、信贷等多方面因素。因此,土地限价短期降温可以,但对于限制地价房价,恐不能实现。”

而关于如何有效的控制地价房价,谢逸枫则表示:“加快城市更新,比如危房改造、清理小产权房等,但实际操作起来非常难,且短期内无法达到效果。而且,从目前一线城市土地市场供求关系来看,高地价、地王都是正常现象,是防不住的。”