目瞪口呆!延庆最新楼面价高达4.3万远超房价

来源:房天下 编辑: 时间:2016-06-02 19:23

6月2日,北京土地市场迎来本月的首场土拍,分别有来自海淀、顺义、延庆的三宗地块入市。

6月2日,北京土地市场迎来本月的首场土拍,分别有来自海淀、顺义、延庆的三宗地块入市。而这距离上一场土拍(5月5日)又间隔了将近一个月的时间,“僧多肉少”的窘境也注定了本场土拍将成为一场激烈的房企抢地大战!最终三宗地共吸金约32亿元,其中,来自延庆的地块更是拍出了高达4.3万的楼面价,远超周边楼市均价1.2万/平!

地块信息

楼面价3.02万/平 海淀北部未来公寓售价5万+

首先竞拍的是来自海淀区的商业性质用地,在本场开拍之前,该地块在网上收到15次报价。鉴于该地块优越的地理位置,成功吸引了城建、前海人寿、K2、金地、金融街、首创、保利、万科、融科、中骏、远洋、龙湖、永同昌、华润首开、恒基旭辉共15家房企。

土拍现场

最终的“拉锯战”是在龙湖和城建之间展开的。但战火并没有燃烧太久,经过8轮的你来我往,龙湖笑到了最后,在29轮的时候,以14.1亿元的价格拿下海淀商务用地。

经计算,该地块溢价率107%,楼面价达3.02万元/平,预计未来售价将在5万元/平以上。

顺义地块楼面价3.66万/平 未来或有销售压力

接下来出让的是顺义后沙峪的综合性用地,该地块的起拍价是5.4亿元。参与该地块竞拍的房企有中粮、永同昌、大龙、华润、阳光城、天恒、恒基旭辉、金地、K2、首开、保利、当代、禹州、重庆华宇、国锐、凤凰城共16家房企。

土拍现场

在经过了10轮的竞拍之后价格便达到了“触顶”的状态。接下来经过30轮保障房面积的竞争,最终阳光城以7.5亿,6.8万平米保障房面积的代价拿下顺义地块。经过初步计算,顺义地块楼面价高达3.66万!实际土地成本或达4.46万!

据了解,该地块位于六环之内的临空经济圈,区域发展较早,配套相对城市完善。而且本次出让的地块没有自住房配建,而是异地竞建保障房,加上区域内的住宅项目所剩不多,未来在区域的竞争优势相对明显。但现阶段周边在售项目产品价格基本上在2万到3.5万之间,所以销售压力仍然不小。

延庆地块楼面价高达4.3万/平 业内:疯了!

本场最让人大跌眼镜的竟是延庆地块的竞拍!作为本场唯一的纯居住地块,该地块共吸引了13家房企到场,分别是天润诚泽、华润、鲁商、碧桂园、城建、合景、金地、中铁建、远洋、首开、永同昌旭辉、K2、保利。

刚开始的节奏稍慢,但价格依然在16轮后成功“触顶”。接下来进行的便是竞争自住型商品房的建设面积。场上很快便形成了“三足鼎立”的局面,碧桂园、天润诚泽、远洋争夺激烈,很快远洋撤离了战场,场上只剩下碧桂园和天润诚泽。最终,在强大的求胜心的驱使下,天润诚泽在41轮以10.425亿和3.15万平自住型商品房成功竞得延庆地块!

经过初步计算,这块地的楼面价为4.3万!这点令所有人都目瞪口呆!要知道,现阶段延庆区域楼市的房价成交均价只不过在1.2万左右,而本次出让的地块起价便已远超新房售价,且该地块容积率为2.2,不可能做成别墅项目。即使是区域历史上的别墅项目,最高售价也仅为3.6万!业内直言:疯了!疯了!

近期,全国热点城市似乎闹了“地荒”,只要推地必被抢,只要拍地必出地王。而今天北京地市的这场土拍,只不过是5月全国热点城市频频上演的、“疯狂的土拍”的一个延续。在接下的一段时间里,在热点城市的土地市场中,这样情景想必还会再度上演。