授权解读:通州限购的是商住?别弄错了

来源:京房字 编辑: 时间:2016-12-10 17:26

昨晚通州限购政策发布,顿时成为了媒体和自媒体的盛宴。不过【京房字】在观察后发现,其实不少媒体和自媒体对于此次限购政策还有不解的地方,以至于解读出现偏差。

昨晚通州限购政策发布,顿时成为了媒体和自媒体的盛宴。不过【京房字】在观察后发现,其实不少媒体和自媒体对于此次限购政策还有不解的地方,以至于解读出现偏差。

另外,从昨天到今天,【京房字】关于通州限购推送的粉丝留言有近百条之多,其中大部分是询问限购政策中涉及到的具体问题的。

今天,【京房字】获相关部门的授权,对这些问题一并做出解读。

一、限购的是商住吗?商务型公寓就是商住吗?

这是被问及最多的问题,也是最容易出错的地方。【京房字】也搜集了一些报道的标题。

这样的标题是错误的,不是商住限购!

重要的事情说三遍:

商务型公寓和商住是两码事!

商务型公寓和商住是两码事!

商务型公寓和商住是两码事!

商务型公寓是在通州新城核心区,也就是五河交汇处,为了配套新城核心区建设单独批的数个项目,就叫“商务型公寓”。

首先,它不是住宅,它的规划用途就是商务型公寓,50年产权,因此其税收、信贷等政策与住宅是不同的。但同时它又具有一定的居住功能,比如每户单独的卫生间,这和商业、办公项目又不同。

商务型公寓一共就批了这几个项目,而且是通州区独有的。

最后总结一下,这次实施限购的,就是这些商务型公寓,购买的人群必须具备在京购买住宅的资格。

而所谓的“商住”,其实一直都不被政府承认,说白了这个名字是当时开发商起的“噱头”。这些本身规划用途是商业、办公的项目,最后却被开发商包装成“不限购的商住”,卖给消费者。其本身具有很大的风险和弊端,详细的您可点击追通州商住值得吗?告诉你商住背后的秘密查看。

这次针对这些商业、办公立项的项目,规定的很明确,就是要实现其规划用途,只能卖给单位,不能卖给个人。这是根本就不让卖个人,是禁购不是限购了。

不过,为做好政策平稳过渡,对于政策出台前个人购买的商业、办公项目,仍执行原来的政策,不纳入本通知限制范围。也就是说,个人以前购买的商业、办公,还是能执行老政策,卖给个人。

二、新建商业、办公不让卖个人,怎么界定?

此次政策中规定,新建商业、办公项目应当按照规划用途销售,只能出售给企事业单位或社会组织,且上述单位购买后再出售时,仍须出售给企事业单位或社会组织。

那么,所谓“新建商业、办公项目”具体怎么界定,是从今天起这些项目都不让卖个人了,还是新开发建设的商业、办公项目不能卖个人了?

答案是前者。这里的“新建”针对的是二手房的概念,其实就是开发商的新房执行新政的意思。也就是说,从今天起,即便是开发商拿到预售证,但还没有卖出去的商业、办公,也都要执行新政,只能卖给单位,不能卖给个人。