苏州土地限价令出台 地市降温更利于市场健康

来源:房天下 编辑: 时间:2016-12-10 19:01

5月17日,苏州楼市风云再起,5宗5月拍卖的地块被紧急叫停!传闻称这一举措后苏州将出台限购政策。然而传闻中的限购政策尚未到来,一则关于苏州土地的政策率先出台。5月18日晚,苏州国土资源局官网上发布了一则公告。苏州土地限价令正式出台。

5月17日,苏州楼市风云再起,5宗5月拍卖的地块被紧急叫停!传闻称这一举措后苏州将出台限购政策。然而传闻中的限购政策尚未到来,一则关于苏州土地的政策率先出台。5月18日晚,苏州国土资源局官网上发布了一则公告。苏州土地限价令正式出台,2016年4月20日发布了苏地网挂〔2016〕3号苏州市区国有建设用地使用权网上挂牌出让的地块设定最高报价,对报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。

苏州土地限价 土地限价令

地王惹的祸 苏州土地市场该降温了!

苏州楼市和土地市场的火爆,让土地限价令的出台并不出人意料,限价令出台的最根源,无外乎是苏州房价上涨过快、地王频出,让苏州成为二线城市中房价的领头羊。苏州一些地方去年年底7000多的房子,不到半年时间,价格就超过了两万,涨幅之大令人咂社。据媒体的统计,今年前4个月,南京成交的15幅含住宅地块中,拍出7个区域“地王”;4月上旬,苏州拍卖的13幅地块创下平均高达200%溢价率,刷新了3个区的“地王”纪录。

经济学博士马光远表示:“这一举措是苏州市政府冷却土地市场,从而让整个房地产市场冷静的举措。从最近二线城市的动态看,包括苏州、南京等在内的二线城市,土地市场和房地产市场热度互相影响。长三角地区地王频出,而且大多在包括苏州、南京等在内的二线城市,其热度甚至超过了一线城市。”

土地限价比楼市限购更有利于市场发展

针对此前的传言,呼声最高的苏州楼市限购并未出现,而土地限价政策却捷足先登,对这个结果,业内则普遍认为土地限价比楼市限购更靠谱。

关于苏州限购,城市与房地产研究专家、南大博士、副教授孟祥远表示:“苏州限购可能难产了,个人认为市场见顶时出限购很可能导致局部崩盘,有关部门压力很大。我觉得南京暂时不会出台限购措施。激进的住宅投资者必须谨慎了。”

中国城市房地产研究院院长谢逸枫则认为:“地方政府不仅要考虑到限购会重创房企拿地信心,导致土地出让流拍,也要考虑到限购过于突然,引起市场恐慌情绪。选择叫停限购,推后土地出让时间,这是非常明智的,合理的落实举措。”

而此次地方政府在土地上做文章,马光远对此表示:“从杠杆和大力刺激的角度看,目前二线城市存在的最大的问题倒不是房价,而是土地市场的疯狂。开发商疯狂拿地,如果拿地的钱通过融资和加杠杆的方式取得,意味着未来一定会通过推高房价的方式确保获得利润,土地市场的加杠杆的危险比住房市场其实更为危险,这也是过去的事实所证明的。对于二线市场,应该严控土地市场的炒作,通过增大土地供应等方式平抑市场,并对开发商拿地的资金来源予以限制。通过土地市场的降温,而不是以前的限购的措施,对于市场的长久健康更为有益。”