6千亩土地供应计划完成 郑州“房市”会再降温吗

来源:大河网-河南商报 编辑: 时间:2017-01-18 06:39

赶在新年到来之前,郑州市国土局去年9月说好的追加6000余亩住宅用地供应计划全部落地。至此,郑州主城区住宅用地供应全年约11900亩,是2015年的2.4倍。郑州房地产市场是否会因土地批量供应而持续降温?

待开发的土地

  赶在新年到来之前,郑州市国土局去年9月说好的追加6000余亩住宅用地供应计划全部落地。至此,郑州主城区住宅用地供应全年约11900亩,是2015年的2.4倍。郑州房地产市场是否会因土地批量供应而持续降温?

  【供应】 

  放出1000多亩住宅用地供地任务完成 

  在2016年的最后一天,2016年12月31日,郑州市国土资源局连出“郑国土资交易告字〔2016〕106号、107号”两则土地出让公告,累计供应各类建设用地32块。其中,住宅用地或兼容住宅用地21块,总面积折合1028.36亩。

  根据计划,这些地块将于2017年2月8日进行网上拍卖。这是近期郑州住宅用地放量最多的一次。

  此前,郑州已经挂牌92块、面积合计5572.06亩住宅或兼容住宅用地,加上本次供应,累计挂牌住宅用地面积已经达到6600.42亩,完成郑州市国土资源局向社会公开承诺的住宅用地供应目标。

  2016年9月20日晚,郑州市国土资源局放出消息:郑州计划在2016年年底前追加6000多亩住宅用地。这一举措被解读为响应旨在调控房地产市场的“郑九条”政策关于“年底前集中供地”的规定。9月底,供地计划随之推出,即在年底前也就是2016年第四季度,要供应住宅用地6559.62亩。

  河南商报记者据公开信息测算,2015年,郑州市主城区全年供应商品住宅用地4911亩,而2016年供应已达11900亩,是2015年全年供应量的2.4倍。

  【价格】 

  楼面价是“郑纺机”地王的六分之一 

  就在本次集中供地的前一天,2016年12月30日,郑州国土资源网上交易系统还在网拍出让金水区三宗城中村改造用地,属于包含住宅和商业的综合性地块,分别是郑政出〔2016〕159号、160号、161号地,共计183.142亩。

  这是2016年12月土地拍卖市场大戏中的最后一拍,也是整个2016年土地市场的收官之战。和12月份前几批土地一样,其均以起始价成交。

  值得关注的是,这些地块距离万科“郑纺机”地王地块很近。2016年7月8日,该住宅地块吸引多家房企争抢,制造了郑州土地市场最残酷的“地王争霸赛”,在一定程度上,引发了郑州新一轮“涨价潮”。按最大容积率计算,该地块折合楼面价13411元/平方米。

  而本次三块城改地的最高楼面价为2293元/平方米,与“郑纺机”地王地块一路之隔,楼面价是它的六分之一。2016年,郑州房地产市场因“郑纺机”地王骤热,而最后一次,又平静收尾。

  根据调控计划,郑州市国土资源部门是通过合理把握土地供应结构和布局,加快土地供应节奏,有效改善房地产供需关系,来稳定市场预期。郑州房地产市场是否会因土地批量供应而持续降温?

  【熔断】 

  限价3.2万元/平方米“地王窝”也将“歇菜” 

  在郑州房地产市场调控的路上,土地拍卖的“熔断”机制也是一剂“猛药”。这项机制实行之前,素有郑州“地王窝”、“高房价”印迹的郑州北龙湖郑政东出〔2016〕15号、16号(网)地块就因此临时中止拍卖。

  在这轮住宅用地集中供应的调控中,上述两块地也“重出江湖”,将在1月22日限时竞拍。

  不过,据河南商报记者查看得知,受《郑州市国有建设用地(住宅)使用权网上交易限价竞买暂行办法》“限地价、竞房价”规则的约束,15号地、16号地综合房价最高限价为32000元/平方米,而且要求建设“成品住宅”。

  两块地的熔断地价分别为20.85亿元和22.05亿元,熔断后的楼面价分别为23629元/平方米和23601元/平方米。这和32000元/平方米的最高限价相差近9000元/平方米。

  据业内人士称,刨去熔断地价成本不算,还有营销成本、税费成本、装修成本以及利润,都涵盖在这近9000元/平方米里面,利润空间有限。

  北龙湖曾经是大牌开发商“争芳斗艳”的重地,但用上“熔断”紧箍咒之后,地王“高烧”将骤降。同时,河南商报记者注意到,位于龙子湖的两块住宅用地和位于白沙镇的一个地块也执行“熔断”规则,综合房价最高限价分别为15500元/平方米和12000元/平方米。

  【分批】 

  6000余亩土地分14批供应 

  春节前还有一大拨密集竞拍 

  郑州市国土资源局向社会公开承诺的这6000余亩住宅用地,是分批次进行供应的。从2016年11月初开始,郑州就开始加大土地供应量,一个月就先后6次大批量挂牌出让住宅用地,这些地块在新年到来之前,绝大部分已经成功拍卖。

  还有8批住宅用地是在2016年12月份挂牌的,根据公告,它们将在2017年1月份集中拍卖。而且,春节过后不久,也有“赛事”。

  此外,在加大土地供应量,加快供地速度的同时,郑州市国土资源局还加大了对已供住宅用地闲置情况的查处力度。对未按时动工开发满一年的,按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费;对未按时动工开发满两年的,报经有批准权的人民政府批准后,无偿收回国有建设用地使用权。市民可拨打12336举报土地违法行为。