年底租房市场:房东比房客多 空置率高租金降低

来源:大河网-大河报 编辑: 时间:2017-01-18 10:11

2016年,随着四环内都市村庄的陆续拆除,郑州租房市场一直都很火爆,租金上涨,依旧一房难求。2017年元旦之后,临近春节假期,郑州退租人群明显增多,房屋空置率增加,不少房东自降租金,以求尽快出租。

  在一份“全国租房最贵的100个城市”名单中,郑州2016年2月份租金以28.99元/月/平方米位居全国第19位,2016年,随着四环内都市村庄的陆续拆除,郑州租房市场一直都很火爆,租金上涨,依旧一房难求。2017年元旦之后,临近春节假期,郑州退租人群明显增多,房屋空置率增加,不少房东自降租金,以求尽快出租。

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  空置率增加房东比租客多 

  一套不错的房子挂出去,一周没等来一个房客看房,一位房东对自己遭到冷遇感到费解,“房子怎么突然不好租了”。业内人士表示,每年过年之前都是房屋租赁的淡季。

  记者走访中心城区一些房屋中介发现,如今租房市场比较冷清。在国基路一家房产中介门店,记者看到前来咨询的租客寥寥无几,倒是前来登记房源的出租者络绎不绝。“有的门店一周都没租出去一套房子”,置业顾问徐女士说。

  置业顾问小陈告诉记者,年底随着合同到期,出现退租小高峰,租房市场比较惨淡。“每天来门店登记房源的房东多于租客,尤其是三室以上房源,基本上无人问津。大概有25%—35%的房源空置,尤其是面积大的户型,更难出租,租金略有下降”。

  该房产中介店长小王告诉记者,年关房屋空置率高由诸多因素组成:一部分外地租客面临房屋到期,想着等过了春节再租房;有的租客考虑年后换工作,不再续租;有的租客选择“逃离郑州”,节后不再返郑;在社会上实习的大学生群体在学期下半年,因为要返校准备论文答辩而退租;刚参加工作的年轻人,年底一般不会考虑换房子。

  在花园路三全路附近一超市上班的小刘说,“现在的工作待遇不太好,想等年底拿了年终奖明年找个好点的工作,所以现在不考虑租房,先将就住着”。

  另外,由于城中村的拆迁,一些原先租住在都市村庄的“郑漂”一族加入到市内小区的租房大军中。刚参加工作的年轻人苦于工资低、生活成本太高,无力承担独自租房的成本,纷纷选择合租,来降低生活成本。花园路三全路附近某中介门店工作人员告诉记者,合租的人群中,以90后居多。

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  房子不好出租,房东每月自降租金200元 

  随着年关的到来,许多外来务工人员多选择提前退房回家过年,导致“退租潮”涌现,不少房屋中介挂牌房源激增,租金议价空间加大,租金略有下降。

  “现在房子不好往外租了,房子出租信息都登记了一个多月,也没租出去”。金印阳光城一房屋中介置业顾问李女士告诉记者。临近年底,租房市场进入淡季,房租不会有太大的涨幅,甚至略有下降。

  记者在采访中了解到,2016年9月份,北三环附近某小区,一套50平方米左右的房子,房租为2200元/月。而如今,同小区同户型的房子,2000元/月都无人问津。

  为了减少房屋空置率,无论是中介还是房东,都愿意拿出最大的诚意,降低租金。农业路南阳路某门店置业顾问小王告诉记者,“现在租客少,一个月能成交两套出租房就不错了。所以为了尽快出租房子,租金都会降低。”

  “房子每月房租2400元,空置两个月就是4800元的损失。如果租金降低200元,一年减少的收入才是一个月的租金。”昨日,在经三路一家房屋中介,房东杨女士将位于丰产路附近的一套小房子租金从2400元降到了2200元。“为了减少客户损失,我们一般都会劝客户降低租金,减少空置率。这样才能尽快地把房子租出去”。置业顾问小郭告诉记者。

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  租房有规律合理选择时机 

  “房屋租赁市场有其明显的季节性规律。”某中介门店店长表示,春节前两个月是租房淡季,租金相对较低,市场上房源充足,是换租房子“抄底”的绝佳时机。

  该中介人士提醒,春节后,大量的外地人员返程租房,会呈现一个租房的小高峰;6—8月毕业季,大量高校毕业生找工作、租房,市场进入旺季;8月份—9月份,众多家长为了孩子上学,纷纷做起了“租房客”,火了学区房租赁市场。

  郑州房屋租赁市场租期最低为三个月,“押一付三”也成为郑州房屋租赁市场一个约定俗成的“规矩”。春节前后,大部分租房一族会选择回家过年,房子在春节期间将会出现一段时间的空置期。某中介置业顾问小李告诉记者,对于一些假期长、早走晚来的外来人员来说,最好不要选在年底租房,这样会增加租房成本,不划算。

  该中介人士称,对于只有7天法定假日的上班族来说,年底租房是一个“好时机”。一些有租房需求的人不妨在年前就把房子租好。市场房源充足、租金相对较低,可以在“挑挑拣拣”中压低租金,租到一个适合自己的好房源。