花钱补办社保?应对“双限”这些“套路”你敢试吗

来源:大河网-河南商报 编辑: 时间:2017-01-18 12:45

郑州新一轮楼市调控政策之下,存量房(二手房)交易市场上,购房者、卖房者、房屋中介之间又会上演怎样的悲喜剧?

  面对双限政策,为规避相关限制,有的购房者和中介试图找到“对策”,花钱补办社保记录、补办个税记录、办理假离婚……

  郑州新一轮楼市调控政策之下,存量房(二手房)交易市场上,购房者、卖房者、房屋中介之间又会上演怎样的悲喜剧?

  面对双限政策,有房屋中介机构提出愿意帮购房者牵线,找人补社保、个税记录,规避相关限制,但这类铤而走险花钱走“潜规则”的做法,也有副作用:一旦买家支付了佣金、首付款,若最终受政策影响无法购房,将面临中介费、首付款难以要回的窘境。

  河南商报记者再次提醒广大购房者,遵章办事,切莫冒险“取巧”。

  A 应对策略之“限购篇”

  关键词:补办社保、个税

  暗访

  办事费一万元 

  但随后改口 

  1月4日,河南商报记者来到郑州市城东路城南路口附近一家房屋中介,以“外地户籍居民,在郑州缴纳个税、社保不足两年”为前提咨询购房事宜,一位置业顾问表示,此类情况,中介能帮忙牵线 “补办”相关手续,办事费用大概需要一万元。

  当被问及具体找谁操作、是补办社保还是个税、有没有成功案例等具体问题时,对方警觉,改口表示目前不能代办:“这又不需要你去管,你只需要出钱就行了,具体怎么办不需要你操心的事儿,你问那么多谁敢给你办。”

  暗访

  办事费两万元 

  就是吃这碗饭的 

  1月4日,在郑州市纬五路经五路口一家房屋中介以上述理由暗访时,一位置业顾问对上述“一万元补办社保个税”的说法嗤之以鼻,称:“补的不管用,你补它弄啥。”

  “(购房资格的事儿)可以操作,俺挣的就是这个钱,吃的就是这碗饭。”该置业顾问称,两万元好处费,能搞定买房资格,“这个价格是目前的行情,如果买晚了,后续有啥变化不好说。这好处费(是给办事人的),俺们一毛钱不收。”

  暗访

  办事费两三万元 

  迁户口或补个税 

  1月5日,在郑州市商城路凤台路附近的一家房屋中介以上述理由暗访时,置业顾问给出两个规避方案:一是想办法迁户口,把外地户口迁至郑州,“不好迁的,也是找熟人,迁户口也就是两三万元。”

  其次是补个税,“不是郑州户口,在俺这边也可以(买房),只要你能看中房子,(补办的话)能帮忙找找人,价格也就差不多两三万元。”

  但他表示,目前门店还没有运作成功的案例,“前两天有个补社保的掏了2.5万元,没能通过。社保补不了两年,最多能补半年。”

  暗访

  办事费一万多元 

  个税社保哪个便宜走哪个 

  1月9日,在郑州市建设路桐柏路口附近的一家房屋中介以上述理由暗访时,置业顾问称,“我们这边也能办,办的话(好处费需要)大概一万元多点,可以办个税可以办社保,哪个便宜按哪个走,买的时候就知道了。”

  对于靠不靠谱,能不能办成的疑问,对方解释称:“(在我们这儿买房的话)我们这边能负责帮你牵线,但不能保证。”

  B 应对策略之“限贷篇”

  关键词:假离婚

  故事:为买房 小两口要办“假离婚”

  1月5日,在郑州市沙口路南段一家房屋中介内,河南商报记者跟随张英(化名)老太维权。2016年12月中旬,张老太儿子儿媳在上述门店买房签约时,郑州的限贷政策是“只认贷”,家庭无正在还的住宅贷款再购房算首套,首套首付30%,二套首付40%。

  彼时张老太儿子儿媳在郑州有一套全款房,无贷款记录,再买房还是首付30%。然而,2016年12月底,郑州市限贷政策升级,变成“认房又认贷”,只要名下有房或曾经有过房贷记录,再购房时首付比例都为60%。

  因政策影响,首付多了一半,小两口买不起,中介方面给出的解决方案是,要么退房,但此前交的1.5万元中介费只退还5000元;要么让小两口办假离婚购房。

  “这个险谁敢冒,万一成真了咋办?”张老太不同意上述“假离婚”的提议,到目前为止,事情仍没有解决。

  【隐患】

  轻则耽误时间 重则佣金难要回

  因受政策影响无法购房,购房者中介费、首付款难以要回的投诉,最近河南商报记者接到了太多太多。

  抱怨的不单是买房者,卖房者张林(化名)拿出相关证据称,2016年12月4日,他通过南阳路群英路口附近一家房屋中介,将房子卖出,但原本约好了买房人帮自己解押房产,却迟迟没能落实。直到今年1月5日,在自己再三追问下,置业顾问才道出实情,原来购房人是外地户口,在郑州没有社保或个税记录,置业顾问想帮忙运作,一直没疏通成功,才产生了拖延。

  张林要求解除合同,为此与置业顾问产生了争执,现在房子交易骑虎难下。目前,张林已向相关部门举报此事。

  【分析】

  “补办”手续不靠谱 退房退中介费很困难

  “所谓花钱就能补办个税手续,是不可信的。” 郑州市地方税务局一位工作人员向河南商报记者明确表示,如果个人伪造相关手续,日后一旦查证,会将相关信息记入个人征信档案,对当事人带来不利影响。

  对于退房退款事宜,北京盈科律师事务所律师堵仁展称,由于政府出台政策,使购房人不具备购房资格的,在法律上属于情势变更,购房人不应承担违约责任,所交购房定金应予以全额退还;至于中介费和佣金的退还比例,购房人可以与房屋中介协商解决,如果达不成一致意见可走法律途径。

  “(买房人受楼市调控政策影响无法购买的)应及时解除合同,购房定金一般都会原封不动退回。”郑州某房屋中介企业负责人称,在实际中,如果购房人事先向卖房人直接支付定金,或帮卖房人付款解押房屋,这部分钱款想要回难度大。对于买房者交给中介的费用,他解释说,房屋中介提供了居间服务,所以中介费中的“大头”佣金一般不会退还,但因后续手续办理未能履行,中介费中的“服务费”是应该能退还的,但要看具体情况分析。