商务写字楼与传统写字楼相比区别在哪里

来源:中原选址网 编辑:xuanzhi 时间:2013-02-22 17:03

如今的写字楼与传统意义上的办公楼是两个完全不同的概念,那么,现如今的商务写字楼有什么特点呢?

  经营管理要求高、时效性强

  由于现代写字楼规模大、功能多、设备复杂先进,加之进驻的多为大中型客户,自然各方面的管理要求都较高,另外,由于写字楼具有收益性物业的特性,高的出租(售)率是其获得良好稳定收益的保证。经营管理不当,就不能赢得客户,甚至会马上失去已有的客户,而当期空置意味着当期损失而无法弥补。所以,其经营管理的时效性很强。

  地理位置优越,交通条件良好

  现代写字楼多建在以经济、金融、贸易、信息为中心的大中城市,同时有相当规模的面积,办公单位集小,人口密度大。这些城市的经济活动频繁、交易量大、信息快而多、交易成功率高,所以吸引众多企业在这些城市设立公司和办事处。特别是城市的中心地段,交通方便,各类商业服务设施齐全,既利于办公人员的上下班,又有利于贸易的谈判和开展。

  单体建筑规模大,机构和人员集中

  写字楼多为高层建筑,楼体高、层数多、建筑面积大,办公单位集中、往往能汇集数百家国内外大小机构,容纳上万人在其中办公,人口密度较大。 (3)功能齐全、配套设施完善。现代写字楼一般还拥有物业自身的设备层、停车场、商场、会议室(厅)、商务中心、娱乐中心、餐厅和健身房等工作与生活辅助设施,以满足租户在楼内高效率工作的需要。因此,造成了管理与服务内容的多样化和复杂化。当然.这既是为客户的高效工作和休闻生活提供便利,也是开展人性化物业管理服务的基本条件。

  设备系统先进,智能化水平高

  与住宅相比、写字楼内部一舶都配备有更为先进的设施设备,如中央空调、高速电梯、监控设备、现代通信设备等,写字楼的设备设施是物业管理的重点对象。根据使用功能,写字楼的设备可分为8大系统:电气设备系统、通信系统、空调系统、供暖系统、运载系统、给徘水系统、消防系统、监控系统。此外,还有智能化建筑的综合布线系统把各系统有机地联系在一起,把现有的、分散的设备、功能和信息集中到统一的系统之中,实现系统集成,实现图文、数据、语音信息的快速传递。

  多由专业物业管理企业管理

  写字楼由于档次高、设备设施复杂、管理要求高,一般都委托专业物业管理企业管理*同时由于大多数写字楼是以出租为主,出租率或占有率的高低是该物业的生命线,而出租率的高低与物业管理的好坏休戚相关,因此许多写字楼业主委托物业管理企业代理出租。对物业管理企业来说,为业主获取最大利润是其全部的出发点和落脚点,物业管理企业的所有工作都应围绕这个目标。